当你拥有有价值的资产、面临高额成本或债务，或者存在他人受伤的可能性时，有限责任公司（LLC）可以帮助你免受责任追究。此外，它还可以帮助你处理税务问题。对于房产所有者来说，这种商业结构通常用于将出租房产组织成独立的LLC，目的是保护个人资产。

什么是LLC？

LLC是一种由州法律管辖的商业结构。这意味着具体的细节因司法管辖区而异，尽管大多数（即使不是全部）州都遵循相同的基本原则。与S型公司和合伙企业一样，LLC是个人房产所有者或小团体所有者的常见商业结构选择。

与其他商业结构一样，LLC允许你以独立于所有者和经营者的法律实体的形式经营业务。公司可以拥有自己的银行账户、拥有自己的资产，并独立承担任何债务和责任。这使得所有者可以在不亲自承担相关风险和成本的情况下经营业务，只要他们将商业和个人资产严格分开即可。

有限责任公司的成立相对容易。其中一个原因是，这使得它受到房东和出租房产所有者的欢迎。事实上，所有者通常会为每个单独的房产设立一个单独的LLC，从而可以将每个单元的成本、债务和税收分开，同时集中利润。这创造了一个相对高效的整体商业结构，允许你集体经营一系列业务，而不会让整个组织因某个异常情况的不良表现而负担过重。

出租房产设立LLC的税务优势

一般来说，LLC的税收采用所谓的“转嫁”方式。这意味着公司本身不缴纳任何税款（选择按C型公司纳税的LLC确实要缴纳自己的税款）。相反，企业主在其个人纳税申报表中报告任何收入或损失，并相应地缴纳所得税。

对于拥有多个成员的LLC，公司确实需要向IRS提交一份信息纳税申报表。这告诉税务机构LLC是如何在其成员之间分配收益的，以确保所有收入都得到准确报告。

如果你拥有出租房产，这种税务结构允许你获得小企业的责任保护，同时将利润完全作为个人收入保留。这可以消除与其他商业结构相关的几个（可能成本高昂的）步骤。

例如，根据你业务的性质，C型公司可能需要在分配剩余的税后利润之前缴纳所得税。这就是所谓的双重征税风险，即首先公司，然后你都要对同一笔钱缴税，并且只与按C型公司纳税的LLC有关。

如果你的LLC按C型或S型公司纳税，你必须给自己开正式的工资支票。这些可能需要缴纳额外的所得税和工资税。不按公司纳税的LLC成员可能必须对其业务收入缴纳自雇税。但是，这些工资税可能与出租房产的收益无关。

当你缴纳税款时，你首先要从房产的所有收入中扣除所有相关的费用。例如，假设你的房产在一个月内带来2500美元的收入，而你在维护上花费了750美元。你将申报1750美元的应纳税收入。

总结

如果你经营出租房产，成立LLC是明智之举。这可以保护你免受与第三方在你房产上相关的潜在责任。LLC还可以将个人和商业资产分开，从而降低个人财务风险。此外，根据选择的税收分类，它可以提供出租收入税收方面的灵活性。

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